Система управления

Условия программы "Дальневосточная ипотека"

Главная страница » Новости » Условия программы "Дальневосточная ипотека"

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА"

1. Настоящий документ устанавливает порядок и условия выплат акционерным обществом "ДОМ.РФ" (далее - общество) возмещений российским кредитным организациям недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации, указанным в настоящем документе, на приобретение или строительство жилых помещений на территории субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (далее соответственно - выплаты, кредит).

2. Порядок взаимодействия кредитных организаций и общества по вопросам выплат определяется обществом и размещается на его официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

3. Выплаты осуществляются обществом с 1 января 2020 г. в пределах денежных средств, выделенных на цели реализации программы "Дальневосточная ипотека" в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N 1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р", при соответствии кредитного договора и кредита условиям, установленным пунктом 6 настоящего документа.

Общая сумма кредитов, по которым осуществляются выплаты, составляет до 450 млрд. рублей (включительно).

Для каждой кредитной организации устанавливается лимит средств на выдачу кредитов, рассчитываемый в соответствии с подпунктом "в" пункта 9 настоящего документа (далее - лимит средств).

4. Выплаты осуществляются обществом ежемесячно в размере разницы между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 1-й день календарного месяца, за который осуществляются выплаты (далее - расчетный месяц), увеличенной на 4 процентных пункта, и размером процентной ставки, установленной в соответствии с кредитным договором в размере, указанном в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа.

При установлении процентной ставки ниже размера, указанного в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа, выплаты осуществляются исходя из размера процентной ставки, указанного в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа.

При установлении процентной ставки выше размера, указанного в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа, размер выплат уменьшается пропорционально увеличению уровня процентной ставки.

Выплата осуществляется в случае исполнения в полном объеме заемщиком своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора в течение расчетного месяца.

5. Выплаты осуществляются ежемесячно с даты выдачи кредита до даты окончания срока действия кредитного договора или до даты уступки прав требований по кредиту (в случае уступки прав требований).

Выплаты не осуществляются:

в период с даты выдачи кредита до даты государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве - если исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено способом, указанным в абзаце пятом подпункта "е" пункта 6 настоящего документа;

в период с даты выдачи кредита до даты государственной регистрации залога недвижимого имущества - если исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено одним из способов, указанных в абзацах втором - четвертом подпункта "е" пункта 6 настоящего документа;

в случае если заемщик (любой из солидарных заемщиков) либо поручитель, являющийся супругой (супругом заемщика) (далее - поручитель), является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или поручителем по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым кредитная организация получает (ранее получала) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими документом;

в случае отсутствия у кредитной организации на дату окончания расчетного месяца информации о факте регистрации по месту жительства заемщика или супруга (супруги) заемщика, соответствующей требованиям абзаца второго или третьего подпункта "в" пункта 6 настоящего документа, по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору на цели, указанные в абзацах третьем - шестом подпункта "г" пункта 6 настоящего документа, в период начиная с 271-го дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита. Заемщик (солидарный заемщик) и поручитель предоставляют информацию об адресе регистрации по месту жительства в порядке, установленном абзацем третьим подпункта "д" пункта 6 настоящего документа.

В случае перехода к кредитной организации прав требований по кредитам выплаты этой кредитной организации осуществляются с даты перехода к ней таких прав.

6. Выплаты осуществляются при соответствии кредитного договора и кредита следующим условиям:

а) кредит выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно;

б) валюта кредита - рубли;

в) заемщиком, солидарными заемщиками (одним из солидарных заемщиков), поручителем по кредитному договору на дату его заключения является:

гражданин Российской Федерации, состоящий в браке с гражданином Российской Федерации. При этом возраст обоих супругов не превышает 35 лет и супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем на основании договора поручительства, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору;

гражданин Российской Федерации в возрасте не более 35 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не превышает 18 лет;

гражданин Российской Федерации, которому предоставлен земельный участок в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон). При этом если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем на основании договора поручительства, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору;

г) кредит предоставлен на одну из целей:

для заемщика (солидарных заемщиков), указанных в абзацах втором и третьем подпункта "в" настоящего пункта:

приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на первичном рынке жилья готового жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору купли-продажи;

приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящегося на этапе строительства жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа;

строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, или приобретение земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома;

для заемщика (солидарных заемщиков), указанного в абзаце четвертом подпункта "в" настоящего пункта:

строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном заемщику (одному из солидарных заемщиков) в соответствии с Федеральным законом, вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства;

д) в соответствии с условиями кредитного договора и договора поручительства заемщик (солидарные заемщики) и поручитель:

дают согласие обществу на обработку его (их) персональных данных;

обязуются представлять кредитной организации в форме, согласованной с кредитной организацией, информацию в отношении себя о факте регистрации по месту жительства и о факте снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору на цели, указанные в абзацах третьем - шестом подпункта "г" настоящего пункта.

Кредитная организация может дополнительно потребовать представить документы, подтверждающие указанную информацию, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции;

е) исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено одним из следующих способов:

залог жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору;

залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику (одному из солидарных заемщиков) или поручителю, в случае предоставления кредита на цели, указанные в абзаце шестом или восьмом подпункта "г" настоящего пункта;

залог индивидуального жилого дома, построенного с использованием собственных средств заемщика и средств, полученных по кредитному договору, и (или) земельного участка, в том числе предоставленного в соответствии с Федеральным законом, после государственной регистрации права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на индивидуальный жилой дом и (или) земельный участок;

залог прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Кредитным договором могут быть предусмотрены дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств;

ж) размер кредита составляет не более 6 млн. рублей;

з) размер кредита составляет не более 80 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилого помещения с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем индивидуального жилого дома;

и) срок кредита - не более 240 месяцев;

к) размер процентной ставки - 2 процента годовых.

Кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки:

в период с даты выдачи кредита до даты государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога недвижимого имущества, которыми обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору;

в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования жилого помещения после государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования. При этом размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт;

в случае если заемщик (любой из солидарных заемщиков) либо поручитель является (ранее являлся) заемщиком либо поручителем по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым кредитная организация получает (ранее получала) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящим документом;

в случае отсутствия информации о факте регистрации по месту жительства заемщика или супруга (супруги) заемщика, соответствующих требованиям абзацев второго и третьего подпункта "в" пункта 6 настоящего документа, по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору на цели, указанные в абзацах третьем - шестом подпункта "г" настоящего пункта, в период, указанный в абзаце шестом пункта 5 настоящего документа.

Размер процентной ставки по кредитному договору, увеличенный в случаях, предусмотренных абзацами третьим - шестым настоящего подпункта, не может превышать установленный на дату заключения в соответствии с настоящим документом кредитного договора размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 4 процентных пункта.

Кредитным договором может быть предусмотрено установление процентной ставки ниже 2 процентов годовых;

л) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера ежемесячного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором.

7. В целях установления лимита средств и получения выплат кредитные организации в течение 15 календарных дней со дня вступления в силу настоящего документа представляют в общество заявку по форме согласно приложению N 1 (далее - заявка), к которой прилагаются следующие документы:

а) план-график ежемесячной выдачи кредитной организацией кредитов до 31 декабря 2024 г. (далее - план-график);

б) сведения о государственной регистрации кредитной организации в качестве юридического лица и копия лицензии на осуществление банковских операций, выданной Центральным банком Российской Федерации;

в) копии учредительных документов кредитной организации;

г) справка, подписанная уполномоченным лицом и главным бухгалтером кредитной организации, с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять выплаты;

д) справка, подписанная уполномоченным лицом и главным бухгалтером кредитной организации, об отсутствии у кредитной организации просроченной задолженности перед федеральным бюджетом.

8. В случае реорганизации кредитной организации, которой установлен лимит средств, кредитная организация, которой лимит средств не установлен и к которой перешли права требования по кредитам в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе указанной реорганизации, в целях получения выплат в рамках установленного лимита средств реорганизованной кредитной организации вправе представить в общество заявку с прилагаемыми к ней документами, предусмотренными подпунктами "б" - "д" пункта 7 настоящего документа.

Подробнее на https://vse-obipoteke.ru/normativnaja_baza_po_ipoteke/postanovlenie_pravitelstva_rossijskoj_federacii_1609/

27.02.2020

Главная страница » Новости » Условия программы "Дальневосточная ипотека"